Услуги. Oсобенности начислений¶

Общие сведения¶

Услуга «КАПРЕМОНТ» (капитальный ремонт, сокращенно - КР) предназначена для начисления взносов на капитальный ремонт (как для физических, так и для юридических лиц) и реализации в Системе различных способов формирования накоплений из платежей за капремонт:

• на Специальном счете многоквартирного дома (далее – МКД)
• на Специальном счете МКД на имя Регионального оператора капремонта (далее – РО - Региональный оператор КР)
• на Централизованном счете Регионального оператора КР

Основной функционал при работе с услугой Капитальный ремонт»:

• выбор в Облачной платформе «Биллинг Эксперт» способа формирования накоплений на КР в отношении объекта «Дом»;
• распределение денежных средств с учетом выбранного способа формирования фонда накопления на КР;
• ведение в Облачной платформе «Биллинг Эксперт» спецсчета на КР в отношении объекта «Дом» (расчетного счета МКД) и учет платежей на данном спецсчете ;
• формирование квитанций с двумя штрих-кодами, отдельных квитанций на услугу «Взнос на Кап.ремонт»;
• выставление счетов юридическим лицам за КР с учетом доли собственника в помещении;
• выставление счетов за капремонт в отношении объектов, находящихся в собственности Российской Федерации, региона, области и муниципальной собственности (с реестрами «муниципальных» квартир и помещений);
• начисление пени отдельно на услугу «Взнос на капремонт»;
• применение шаблонов документов на оплату согласованного с РО образца, подготовленных индивидуально для Заказчика;
• экспорт (выгрузка) данных по КР в файлы формата XML - реестры данных для информационного обмена между Облачной платформе «Биллинг Эксперт» и информационной системой РО, контроль корректности данных с помощью протокола формирования выгрузки.

Настройка параметров Системы для услуги Капремонт¶

• Настройка Принципалов и услуг
• Заполнение расчетных счетов в Системе
• Настройка параметров Дома
• Настройка параметров Помещения (квартиры)

Все необходимые настройки услуги «Капремонт» в Системе производятся в зависимости от выбранного Способа формирования фонда КР.

Для алгоритма расчета услуги «КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОТ ДЛЯ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР» — «По доле жилой в общей»

1). Изменилось определение значение площади в расчет для определенных Типов помещения и Формы пользования ЛС

Помещение: — Тип = Жилое, Категория = Коммунальная

ЛС: — Форма пользования = <> Отдельная

2. Для данных лицевых счетов в расчете учитывается Жилая площадь ЛС с применением Коэффициента, равного соотношению Общей и Жилой площади коммунальной.

S_i,об.кв- общая площадь коммунальной квартиры (помещения)
S_{i,жил.кв}- жилая площадь коммунальной квартиры (помещения)
S_{i,j жил}– жилая площадь j-ой комнаты (лицевого счета) в i-ом коммунальной квартире (помещении)
Коэф. = S_i,об.кв/ S_{i,жил.кв}, - округляется до двух знаков после запятой (до сотых)

Размер платы за капитальный ремонт по ЛС в j-ой комнате в i-ой коммунальной квартире**

P = S_{i,j жил}* (S_i,об.кв/ S_{i,жил.кв}) * Тариф, округляется до двух знаков после запятой (до сотых)

Настройки:

Агентский алгоритм «КР для коммунальных помещений» определяет способ расчета размер платы за услугу Капитальный ремонт по ЛС в j-ой комнате в i-ом коммунальной квартире и может принимать значения:

◊ По общей площади (.Т.) (установлен по умолчанию)- расчет размера платы проводится исходя из общей площади ЛС —

P = Sijобщ. * Тариф

◊ По доле жилой площади в общей (.F.) —

P = S_{i,j жил.}* (S_i,об.кв/ S_{i,жил.кв}) * Тариф

Алгоритм настраивается в САДМе администратором владельцем системы (ССП) по заявке от клиентов

Необходимо обратить внимание, что:

1) Агентский алгоритм «КР для коммунальных помещений» = По общей площади (.Т.) / По доле жилой в общей (.F.), необходимо устанавливать на уровень «Алгоритмы на объектах учета», а не на уровень Агента.
2) Алгоритм «КР для коммунальных помещений» = „По доле жилой в общей“, с округлением коеффициента соотношения площадей (Кофф.) до 2х знаков после запятой
3) При определении Коэф. = Siоб.кв/Siжил. - используются площади из параметров помещения («Общая площадь» и «Жилая площадь»)

Настройка Принципалов и услуг¶

Для способа формирования фонда КР «Специальный счет МКД»

В случае, если МКД выбран способ формирования фонда КР «Специальный счет МКД», возможны 2 варианта начисления и сбора платежей на КР:

1. С созданием отдельного Принципала для ТСЖ/ЖСК:
   
   • для конкретного МКД создается отдельный Принципал (по Организации - ТСЖ/ЖСК);
   • для Принципала назначается специальный расчетный счет (расчетный счет МКД);
   • начисление «Взноса на КР» в конкретном МКД производится от имени Принципала - ТСЖ (ЖСК) (параметры услуги на ЛС дома: Принципал=Поставщик=ТСЖ/ЖСК);
   • для услуги «Взнос на КР» возможно формирование „“отдельной квитанции““, либо „“отдельного штрих-кода““ (ШК) в квитанции за ЖКУ;
   • платежи поступают непосредственно на расчетный счет ТСЖ/ЖСК.
2. Без создания отдельного Принципала:
   
   • начисление «Взноса на КР» производится от имени действующего Принципала (Исполнителя услуг - РКЦ, УК);
   • ТСЖ/ЖСК в Системе выступает в роли Поставщика данной услуги (параметры услуги на ЛС дома: Принципал=РКЦ/УК, Поставщик=ТСЖ/ЖСК);
   • услуга «Взнос на КР» „“включена в общую квитанцию““, наряду с другими услугами ЖКУ;
   • поступившие платежи распределяются Исполнителем (РКЦ, УК) на услугу «Взнос на КР» и перечисляются на расчетный счет Поставщика услуги (в данном случае - счет ТСЖ/ЖСК).

Ссылки на инструкции
Подробнее о работе с Принципалами, Организациями и Поставщиками в Системе - см. в разделах
Руководство пользователя Справочники -> Субъекты ЖКХ Технологические инструкции Справочники -> Субъекты ЖКХ

Подробно о назначении услуг на ЛС - см. в разделах
Руководство пользователя Лицевой счет.Вкладка»Услуги»
Технологические инструкции Услуги: создать, назначить, закрыть.
Образцы квитанций для одного или нескольких Принципалов - см. в Альбом квитанций

Для способа формирования фонда КР «Счет на имя регионального оператора (специальный или централизованный)»

Настройки Принципалов и Организаций в Системе аналогичны настройкам для спецсчета МКД (ТСЖ/ЖСК) (см.выше) с тем отличием, что в качестве Принципала или Поставщика услуг выступает организация - Региональный оператор капремонта c соответствующими настройками расчетных счетов (спецсчет МКД на имя РО, либо централизованный счет РО).

В случае, если Региональный оператор возложил функции начисления «Взносов на КР» и приема платежей на Управляющую компанию или Расчетный центр, в настройках Системы Региональный оператор может выступать в качестве Поставщика услуги с заданным расчетным счетом для перечисления собранных денежных средств.

Группы принципалов для оплаты

В случае, когда требуется распределить принятый единой суммой платеж по нескольким Принципалам, применяются Группы принципалов для оплаты (см. раздел Руководство пользователя Справочники -> Справочник «Платежи»

Параметры услуги «Взнос на капремонт»

Для правильного начисления и формирования отчетности по услуге «Взнос на капремонт» необходимо верно задать параметры услуги в справочнике (Справочники ‣ Услуги ‣ Перечень ‣ [Услуга «Взнос на капремонт»]) - см. Рисунок 1.

Рисунок 1.Параметры услуги «Взнос на капремонт»

Параметры Принципала: Учет платежей

Обязательным для нового Принципала является добавление параметров учета платежей. Справочники ‣ Субъекты ЖКХ ‣ Принципалы ‣ [Карточка принципала] ‣ Параметры ‣ Учет платежей ‣ кнопка доп.меню |+Параметр|.

---

Рисунок 2. Настройка параметров учета платежей

Настраиваемые параметры:

• Раздельно для ЛС ФЛ и ЮЛ – параметр, позволяющий настроить учет платежей раздельно для ЮЛ и ФЛ. Если флаг не включен, то настраиваются единые параметры для всех ЛС Агента. Если флаг включен, то появляются дополнительные поля.

• Последний день ввода платежей ФЛ/ЮЛ - обязательный параметр, определяющий число месяца (от 1 до 31), до которого будут учитываться внесенные платежи:

  • Следующего периода (указанное число следующего месяца для учета платежей). Фактически это ДАТА формирования квитанций. Платежи, поступившие в Систему до этой даты, будут включены в расчет текущего периода и отразятся в квитанции за текущий период. Платежи, поступившие в Систему после этой даты, будут учтены в расчете следующего периода.
  • Расчетного периода (указанное число текущего расчетного месяца для учета платежей). Фактически это ДАТА формирования квитанций.

Примечание

Следует обратить внимание на то, что ЗАКРЫТИЕ ПЕРИОДА - НЕВОЗМОЖНО ранее даты, указанной в параметре «Последний день учета платежей».

Если даты выпуска квитанций в разные месяцы различны, и требуется учесть все платежи на момент выпуска квитанций, необходимо каждый месяц вводить параметры настройки учета платежей.
Например:
Февраль – Последний день учета платежей 27 день расчетного периода – в расчет будут включены платежи, введенные в систему до 27.02.20.
Март – Последний день учета платежей 30 день расчетного периода – в расчет будут включены платежи, введенные в систему до 30.02.20.

• Период учета ЛС ФЛ/ЮЛ не раньше месяца оплаты (да/нет) — параметр, разрешающий/запрещающий учитывать платежи (параметр становится доступен только при выборе значением параметра «Последний день ввода платежей ФЛ/ЮЛ» равным «следующего периода»

  • Флаг установлен () - только платежи расчетного периода и ранее. Платежи, поступившие в Систему в следующий период с датой платежа расчетного периода и ранее, будут учтены в начислениях текущего периода. Платежи с датой платежа следующего периода в расчет не берутся.
  • Флаг снят () - платежи по дате поступления. Все платежи, поступившие до последнего дня учета платежа, будут взяты в расчет.

Данный параметр означает, что Система будет учитывать платежи не ранее периода, в котором был совершен платеж (по дате фактической оплаты).
Данный параметр берется в учет только в том случае, если в параметре «Последний день учета платежей (любое число) числа» настроено – «СЛЕДУЮЩЕГО ПЕРИОДА».
Т.е. он никак не влияет на результат определения периода у платежей, если стоит настройка «Последний день учета платежей (любое число) числа РАСЧЕТНОГО ПЕРИОДА». Таким образом период учета определяется исключительно исходя из даты ввода платежа.

Примечание

Пример
Расчетный период – Май. Настройка: «Последний день учета платежей 5 числа СЛЕДУЮЩЕГО ПЕРИОДА». 1) Если НЕ стоит флаг » Период учета не раньше месяца оплаты», то в период Май попадают платежи с датой ввода с 06.05.2020 по 05.06.2020 (включительно) и с любой датой оплаты (дата оплаты не может быть позже даты ввода, т.е. до 05.06.2020)
2) Если стоит флаг » Период учета не раньше месяца оплаты», то в Май попадают платежи:
- или с датой ввода с 06.05.2020 по 31.05.2020 (включительно), соответственно с любой датой ввода (по 31.05.2020)
- или с датой ввода с 01.06.2020 по 05.06.2020 (включительно), но дата фактической оплаты должна быть только до 31.05.2020

Платежи с датой платежа после 31.05.2020 (с 01.06.2020) уже в май не попадают, только в июнь или более поздние периоды (даже если дата ввода до 05.06.2020)

Подраздел «Для платежей, принятых через кассы, заполнять:»

• Тип платежей - выбор из списка,тип платежей настраивается в справочнике
• Организация по приему платежей - выбор из списка
• Печать суммы НДС в чек - выбор значений «Да» или «Нет»
• Фиксированная сумма платежа -
• Начало (обязательный параметр) - дата начала действия настроек параметров

В разделе настроек параметров с помощью кнопки «Детализация по периодам» (в дополнительном меню) , можно просмотреть порядок ввода и учета платежей за учетный период.
В таблице можно увидеть даты ввода платежа «с» и «по», в интервале которых будет учитываться платеж за соответствующий период.

Рисунок 3. Настройка параметров учета платежей (просмотр детализации)

История настроек учета платежей за каждый период (при режиме отображения данных «За все периоды»).

Назначение ресурсов Поставщику Принципала

Следует проконтролировать наличие настроек на Поставщиках Принципала.

1. Перейти в параметры Принципала на вкладку «Поставщики принципала» (Справочники ‣ Субъекты ЖКХ ‣ Принципалы ‣ [Выбор требуемого Принципала] ‣ вкладка «Поставщики Принципала» и
   в таблице «Поставщики Принципала» в последней колонке «Ресурсы» следует перейти по ссылке нужного Поставщика (см. Рисунок 4);
2. На отобразившейся странице с помощью кнопки следует добавить нужные ресурсы.

Настройка ресурсов Поставщика выполняется для того, чтобы в последующем безошибочно и корректно выполнялось назначение услуг на лицевые счета, где для каждой услуги выбирается Поставщик.

Рисунок 4. Настройка ресурсов Поставщика

Настройка параметров Помещения (квартиры)¶

Для отдельных Помещений (квартир) в Системе производится настройка параметров собственников (собственник/арендатор, доля собственности и др): Поиск по адресу –> [Помещение/квартира] –> вкладка «Собственники/Арендаторы»(см. Рисунок 5).

Рисунок 5. Сведения по Собственникам помещения

В случаях, когда квитанция/счет за жилищно-коммунальные услуги выставляется Нанимателю/Арендатору, а счет на услугу «Взнос на Капремонт» требуется выставлять Собственнику помещения - в указанном помещении создается дополнительный лицевой счет (вкладка «Счета») и уже на него назначается соответствующая услуга.

Примечание

Счета и квитанции по услуге «Взнос на Капремонт» выставляются собственникам жилых и нежилых помещений, в т.ч.:
* муниципалитету, если помещение не приватизировано (ЖКУ оплачивает «Наниматель»),
* собственнику нежилого помещения, если помещение находится в аренде (ЖКУ оплачивает «Арендатор»).

Подробнее о работе с параметрами помещения и о создании новых лицевых счетов - см. в разделе Жилфонд: дома, помещения Лицевые счета

Выгрузка данных для информационного обмена с Региональным оператором КР¶

Для передачи данных в информационные системы Региональных операторов капремонта в Системе реализована возможность выгрузки данных в файл формата XML: раздел «Сервис» –> Экспорт данных –> Выгрузка Кап.ремонт XML.

При выгрузке данных, можно настроить вывод данных по «Фонду КР» с помощью флажков:

• Централизованный счет регионального оператора - при установленном флаге в файл выгрузки попадают помещения МКД, для которых параметр «Фонд КР» = «Централизованный счет регионального оператора» ИЛИ «ПУСТО» (т.е. поле «Фонд КР» в параметрах дома не заполнено);
• Специальный счет на имя регионального оператора - при установленном флаге в файл выгрузки дополнительно попадают помещения МКД, имеющие параметр «Фонд КР»= «Специальный счет на имя регионального оператора».

Отчеты Агента по капитальному ремонту¶

Основным отчетом по услуге «Капитальный ремонт» является специальный отчет «Отчет агента по капитальному ремонту» (Отчеты –> В разрезе принципала –> Отчет агента по капитальному ремонту). Параметры отчета - см. Рисунок 6.

Рисунок 6. Параметры отчета агента по капитальному ремонту.

Форма спец.отчета по капитальному ремонту представлена на Рисунке 7.

Рисунок 7. Форма «Отчета агента по капитальному ремонту».

Дополнительно Вы можете воспользоваться любыми другими отчетами Системы, в которых присутствует услуга «Взнос на капремонт» и заданные параметры: Принципал, Поставщик, Дом, ЛС.

Особенности работы с услугами ОДН¶

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг…» (утв.Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года), в Системе применяются алгоритмы расчета для услуг на общедомовые нужды (далее - ОДН):

• Общедомовое потребление
• Составное ОДП (общедомовое потребление)

Данные алгоритмы расчета услуг действуют с учетом параметра «Площадь общего имущества». Услуги с указанными алгоритмами в Карточке ЛС и Квитанции Абонента выводятся отдельными строками.

Создать в справочнике новую услугу ОДН и назначить ее на ЛС:

1. Добавить новую услугу в раздел Справочник → Услуги → «Перечень» с алгоритмом расчета «Общедомовое потребление» или «Составное ОДП». При создании услуги следует обратить внимание на параметры, актуальные для ОДН:

• Алгоритм – Общедомовое потребление
• Применение льготного норматива – флаг снят (иначе расчет льгот производится не верно, норматив удваивается)
• Ед.изм. норматива потребления – кв.м

2. После того, как услуга добавлена в Справочник, ее можно назначать на ЛС. Назначить услуги ОДН на Лицевые счета.
3. Произвести расчет и проверить применение норматива в расчете. Норматив потребления на ОДН определяется автоматически по справочнику Справочники → Нормативы → «Ресурс» (ХВС, ГВС, Электроэнергия и др.). Норматив на ОДН можно назначить также на Дом или Группу домов.

Расчет услуги с алгоритмом «Общедомовое потреблени延

1. При отсутствии ОДПУ (общедомового прибора учета) – расчет производится по формуле 15 Постановления № 354 от 06.05.2011.

Приложение №2 III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме 17. Приходящийся на i-е жилое помещение или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

• Si – площадь ЛС
• Sоб - общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме
• Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
• Nодн – норматив на общедомовые нужды

2. При наличии ОДПУ – рассчитывается дельта, на основе полученных объемов по ОДПУ, ИПУ, КПУ, по нормативам. Положительная дельта распределяется на отдельную услугу, если задано в настройках «Дельты ПУ», отрицательная – корректирует начисление индивидуального потребления, вплоть до 0.

2.1. ОДН, дом оборудован ОДПУ холодной воды:

2.2. ОДН, дом оборудован ОДПУ горячей воды, газа, электроэнергии:

Распределение ОДН пропорционально:

• Площади лицевого счета Si, если Vодн > 0,
• или Количеству жильцов Ni, если Vодн < 0 – только на жилые помещения(п.47)

Правила оплаты услуги «Водоотведение» на ОДН¶

Перечень правил, используемых при расчете ОДН:

• Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг от 23 мая 2006 года №306
• Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, от 6 мая 2011 года №354.

ПП РФ от 16.04.2013 №344 были внесены изменения в Правила Постановления №354. Исключена обязанность оплаты коммунальной услуги водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды.

Для выполнения данного требования законодательства в Системе необходимо проверить следующее:

• Закрытие услуги «ВО на ОДН» датой 31.05.2013.
• Проследить наличие отдельных услуг «ХВС на ОДН» и «ГВС на ОДН» (в случае отсутствия их следует назначить).
• В параметры Принципала (раздел «Справочники» → Субъекты ЖКХ → Принципалы → Параметры → Распределение дельты ПУ) добавить новые настройки дельты ГПУ с 01.06.2013 для ресурсов ГВС и ХВС для типа ГПУ – Корректирующий. В новых настройках дельты ГПУ параметры остаются аналогичными старым, но также следует обязательно включить флаг «+Δ на отдельную услугу».
• В справочнике тарифов проследить наличие соответствующих тарифов на эти услуги.

Как менялся расчет по ВО на ОДН

• с 01 июня 2013 года до 30 июня 2016 года

  (ПП-354 в ред. ПП РФ от 16.04.2013 №344)

  Исключена из оплаты услуга ВО на ОДН

• с 01 января по 31 мая 2017 года

  (ПП-354 в ред. ПП РФ от 26.12.2016 № 1498)

  Коммунальные услуги на ОДН были переведены в состав платы за содержание жилья. С 01.01.2017 в состав содержания жилья включено «отведение сточных вод в целях содержания общего имущества», так называемая услуга КР на СОИ.

  С 01 июня 2013 года 31.05.2017 не предусмотрено, что РСО предъявляет стоимость ВО на ОДН исполнителю коммунальных услуг (УК, ТСЖ).

• с 01 июня 2017 года

  01.06.2017 вступило в силу изменение в пункт 21 п.»в(4)» Правил 124:

  в(4) объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

  VСТ = VХВС + VГВС, где:

  • VСТ — объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения;
  • VХВС — объем холодной воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом;
  • VГВС — объем горячей воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом».

Для собственников жилых и нежилых помещений в МКД при отсутствии ОДПУ сточных вод объем услуги ВО на СОИ (ОДН) рассчитывается по формуле:

Vi одн = Nодн * Sои * Si/Sоб, где:

• Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Нормативы ОДН¶

• Зависимость нормативов ОДН от количества жильцов и площади помещений
• Нормативы ГВС/ХВС на ОДН для г. Тюмень

Зависимость нормативов ОДН от количества жильцов и площади помещений¶

Нормативы потребления на ОДН (х.ххх куб.м. в месяц на 1 кв.м.), зависят от соотношения К/Sои, где:

• К - численность жителей, проживающих в многоквартирных домах, чел.;
• Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, кв.м.

Количество жителей настраивается в параметрах в Карточке Дома → вкладка Дополнительные. Данный параметр применяется для определения нормативов горячего и холодного водоснабжения на ОДН. Если параметр не заполнен, то он вычисляется суммарно по количеству граждан в каждом ЛС (Карточка ЛС → вкладка Жильцы → Регистрация → поле «Проживает»).

Справочник матричных нормативов по водоснабжению, зависящий от показателя соотношения численности жителей к общей площади помещений.

Применение матричных нормативов водоснабжения

Примечание

Информационное письмо Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области от 11.06.2013 № 11-01-81/3738
Главам муниципальных образований Свердловской области «О применении нормативов на общедомовые нужды»
п.2. При применении нормативов следует обратить внимание на следующее:
1) нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на ОДН для каждого МКД выбираются в зависимости от соотношения численности жителей, проживающих в МКД (К, чел.), к общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (Sои, кв. м).
В связи с тем, что численность жителей, проживающих в МКД, может меняться в течение месяца и в течение года в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан, право выбора норматива на ОДН в зависимости от соотношения (К, чел./ Sои, кв. м) предоставлено исполнителю коммунальных услуг (управляющей организации, товариществу собственников жилья и т.д.).
Таким образом, при согласовании с органами местного самоуправления норматив на ОДН на усмотрение исполнителя коммунальных услуг может быть принят постоянной величиной в течение календарного года или меняться ежемесячно;
2) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (Sои), определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД (согласно сведениям, указанным в паспорте МКД): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом МКД, не принадлежащих отдельным собственникам;
3) исключена обязанность оплаты коммунальной услуги водоотведения, предоставленной на ОДН, вне зависимости от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета.

Нормативы ГВС/ХВС на ОДН для г. Тюмень¶

Приказом Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 20 мая 2013 г. № 67/01-05-ОС введена новая структура нормативов потребления услуг по холодному и горячему водоснабжению на ОДН.

Схема разделения ЖФ

Произведено разделение жилого фонда:

• дома с возможностью установки приборов учета (для них введена новая структура нормативов)
• дома без возможности установки приборов учета (для них оставлена прежняя структура нормативов).

Для жилого фонда с возможностью установки приборов учета в зависимости от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом (нежилом) помещении МКД применяется особый норматив потребления на ОДН.

Для расчета норматива потребления на ОДН применяются отдельные параметры:

1. Параметры Дома на вкладке «Благоустройства» (Карточка Дома → Благоустройства):

• Техническая возможность установки ИПУ/КПУ/ОДПУ по ХВС/ГВС - наличие технической возможности установки приборов учета (ИПУ, КПУ, ОДПУ) по ресурсам: холодная вода, горячая вода
• Степень оснащенности дома ИПУ по ХВС/ГВС, % - процент оснащенности дома индивидуальными приборами учета по ресурсам: холодная вода, горячая вода. Агент рассчитывает и проставляет значение самостоятельно.

Примечание

Дословно из Приложения №1 к приказу:
Степень оснащенности МКД индивидуальными приборами учета по состоянию на последнее число месяца, предшествующего месяцу, в котором осуществляется расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги**
** степень оснащенности МКД индивидуальными приборами учета определяется на основании данных управляющей организации, ТСЖ, …

Параметры благоустройства дома

2. Параметры в матричных нормативах ХВС и ГВС (Справочники → Нормативы → ХВС/ГВС):

• Признак «Возм. установки ОДПУ по ХВС/ГВС»
• Признак «Наличие ИПУ/КПУ по ХВС/ГВС»
• Признак «Степень оснащенности дома ИПУ по ХВС/ГВС, %» - интервал степеней оснащенности «Степень оснащенности дома ИПУ по ХВС/ГВС, % с …» и «Степень оснащенности дома ИПУ по ХВС/ГВС, % по …».

Справочник Нормативов ХВС

3. Применение нормативов в зависимости от наличия/отсутствия ИПУ/КПУ

• Норматив потребления на ОДН зависит от наличия или отсутствия ИПУ/КПУ в жилом (нежилом) помещении:

  Постановление №354

  Пункт 17. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на ОДН в МКД, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

  Vi = Nодн * Sои * Si/Sоб (15)

  где:

  • Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306;
  • Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  • Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
  • Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Ограничения платы за коммунальные услуги на ОДН (до 01.07.2020г.)¶

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2013 г.№344 «Плата за коммунальные услуги, предоставляемые на ОДН, не должна превышать плату, рассчитанную по нормативам потребления коммунальных услуг на ОДН» - действовало до 01.07.2020г..

Исключением могут быть

• решение общего собрания собственников о распределении объема предоставленных услуг на ОДН, превышающего объем, рассчитанный по нормативам потребления;
• или
• вариант, когда исполнителем услуг является ресурсоснабжающая организация.

Если решением общего собрания собственников МКД принято решение распределять превышение объема на ОДН в настройках дельты ГПУ флаг «Ограничить нормативом» должен быть снят (по умолчанию = ДА).

Объем потребления по услуге ОДН можно посмотреть в детализации начислений по конкретной услуге в карточке ЛС → вкладка Начисления → раздел Детализация вычисления норматива на ОДН по услуге → колонка Нераспределенный объем ОДН.

При установленном флаге «Ограничить нормативом»: если («Объем по ОДПУ» - «Объем по ЛС») > «Объем по нормативу на ОДН», то «Объем к распределению на ОДН» = «Объем по нормативу на ОДН»

«Нераспределенный объем ОДН» выводится справочно и отображает разницу объемов между объемом по ОДПУ и индивидуальным потреблением.

Расчет объемов к распределению ОДН

Ограничение нормативом объема тепловой энергии для нагрева ГВС на ОДН¶

Необходимо проверить наличие следующих настроек:

• Раздел «Субъекты ЖКХ» → «Агент» → «Алгоритмы расчета» → колонка «Тип алгоритма расчета»: «ГПУ на составную услугу» = Обрабатывается

• Раздел «Справочники» → «Нормативы» → матричные нормативы «ГВС» → колонка «Норматив на ОДН» для г. Екатеринбург = 0.047800 Гкал/Куб.м

• Настроить 2-х шкальные ОДПУ (типа ВКТ 7.03 - шкала на подачу и нагрев). Если имеется спец.настройка, то следует закрыть ее период действия.

• Назначить на ЛС услугу «ГВС-нагрев ОДН» с алгоритмом «Общедомовое потребление»

• В настройке «Распределение дельты ПУ» для параметров:

  • Тип ПУ - ГПУ Корректирующий
  • Учетный ресурс = Горячая вода
  • Группа ресурсов = Тепло
  • Параметр «Ограничить нормативом» = Да

Пример:
Требуется замена ГПУ – «СВМ-40» (1 шкала ГВС подача) на «ВКТ» (2 шкалы ГВС подача + ГВС нагрев) с 01 августа.

Необходимо выполнить следующие действия:

1. Закрыть работоспособность ГПУ «СВМ-40» датой 31.07.2013.
2. Назначить на дом новый ГПУ - «ВКТ 7.03» с 01.08.2013. Стартовые показания по обеим шкалам этого ГПУ =0.
3. Добавить норматив: Раздел «Справочники» → «Нормативы» → матричные нормативы «ГВС» → колонка «Норматив на ОДН» для г. Екатеринбург установить = 0.047800 Гкал/Куб.м
4. Провести расчет. Результаты предварительного расчета дома:
   • База начисл. ФЛ=506,4739 куб.м. ЮЛ=47,12 куб.м.
   • Итого: 553.5939 куб.м.
   • Значит 553.5939*0,0478=26,4617 (ограничение на ГВС нагрев)

1 случай: «ГВС подача» объем ГПУ 600 куб.м (будет превышение норматива), «ГВС нагрев» - 30 Гкалл (будет превышение норматива)

2 случай: «ГВС подача» объем ГПУ 555 куб.м (в рамках норматива НОДН), «ГВС нагрев» - 30 Гкалл (будет превышение норматива, должно ограничиваться НОДН). Итог: ограничение на «ГВС нагрев» ОДН работает. В случае 1 аналогично происходит ограничение на обе шкалы.

3 случай: «ГВС подача» объем ГПУ 500 куб.м (отрицательная дельта), «ГВС нагрев» - 30 Гкалл (будет превышение норматива, должно ограничиваться НОДН). Итог: «ГВС нагрев» ОДН ограничивается нормативом. Отрицательная корректировка по «ГВС подаче» ОДН корректирует индивидуальное потребление, следствие уменьшает индивидуальное «ГВС нагрев» ОДН

4 случай: «ГВС подача» объем ГПУ 500 куб.м (отрицательная дельта), «ГВС нагрев» - 20 Гкалл (отрицательная дельта).

Нестандартные схемы распределения ОДП¶

• Настройка нестандартной схемы распределения ОДП
• Рекомендуемые настройки для проведения расчетов за ресурсы на ОДН

На практике встречаются нестандартные схемы учета объемов потребления ЛС в распределении ОДП. Ситуация, когда ИПУ установлены до ОДП (например, пристроенные помещения). Тогда индивидуальный объем ЛС не входит в ОДП. Такие ситуации могут встречаться в работе с ЛС ЮЛ с пристроенными помещения или ЛС ФЛ с дополнительными помещениями (гараж, баня, пристройка и т.д.). Речь идет обо всех помещениях, которые можно исключить из распределения ОДН.

Настройка нестандартной схемы распределения ОДП¶

Чтобы настроить нестандартную схему распределения ОДП, следует выполнить:

1. В параметрах Помещения текущего ЛС → вкладка «Нестандартные схемы распределения ОДП» добавить новую настройку с помощью кнопки .

Нестандартные схемы распределения ОДП в параметрах помещения

2. Перейти в параметры настройки с помощью значка .
3. На странице «Состав схемы распределения ОДП» добавить новую схему распределения с помощью кнопки .
4. Заполните параметры:

• Объект

• Услуга

• Помещение

  • Жилое
  • Нежилое
  • Жилое и нежилое
  • Жилое и нежилое, кроме ЛС УО

• Способы участия в распределении ресурса *

  • Объем и база учитываются, не начислять - объем и база по указанным ЛС учитываются в расчете объема ресурса на ОДН в целом по объекту, но начисление на ОДН по данным ЛС не производится
  • Объем не учитывается, база не учитывается - параметры указанных ЛС исключены из расчета объема ресурса на ОДН в целом по объекту
  • Объем не учитывается, база учитывается - объем по указанным ЛС не учитываются в расчете объема ресурса на ОДН в целом по объекту, а база учитывается. Данная настройка используется в случаях, когда клиент производит начисление для данных л/с по услуге на содержание ОДИ, но при расчете норматива не учитывает объем по лицевым счетам . Например ЛС имеет отдельный ввод для снабжения электроэнергией, но должен оплачивать электроснабжение мест общего пользования дома.
  • Объем учитывается, база не учитывается - объем по указанным ЛС учитываются в расчете объема ресурса на ОДН в целом по объекту, а база не учитывается.

• Начало

• Окончание

Состав нестандартной схемы распределения ОДП

Примечание

Применение параметра «Помещение» = «Жилое и нежилое, кроме ЛС УО» позволяет исключить из распределения ОДП жилые и нежилые помещения, кроме ЛС ЮЛ.
Для этого необходимо выполнить:
1.ЛС ЮЛ должен быть задан организацией - «Управляющая компания».
2.В параметрах ЛС ЮЛ → вкладка «Главное» → вкладка «Дополнительные параметры» → параметр «Признак ЛС управляющей организации»=ДА.
Параметр «Признак ЛС управляющей организации» актуален для ЛС ЮЛ. Параметр «Признак ЛС управляющей организации»=ДА позволяет исключить из распределения ОДП жилые и нежилые помещения, кроме ЛС Управляющих организаций.

Состав нестандартной схемы распределения ОДП

5. Сохранить заданную настройку кнопкой «Принять».

ОДН (регламентируются ПП-354)¶

1. Сняты ограничения нормативом (ПП РФ от 29.06.2020 N 950 признан утратившим силу абзац в п.44)
2. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.» (ПП РФ от 21.12.2020 N 2184 изменения в п.44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды)
3. Норматив применяется только для случая, когда МКД не оборудован ОДПУ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

КР на СОИ¶

(регламентируется Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила №491))

Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»

Вступает в силу 01.09.2022 (см. в Новое в законодательстве. Февраль 2022г.)

ПРИЛОЖЕНИЕ К ПРАВИЛАМ №491:

Для определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, согласно подпункту «в» пункта 29(2):
(исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов прошедшего года)

формула 1 Приложения

где:

• Si - площадь i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме; в отношении комнаты в коммунальной квартире Si принимается в размере, применяемом при расчете размера платы за содержание жилого помещения с учетом положений части 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Sоб - общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме;
• n – количество расчетных периодов в прошедшем году, в которые объем коммунального ресурса определялся исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета или в соответствии с пунктом 59(1) Правил предоставления коммунальных услуг;
• совокупный объем соответствующего вида коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом в каждом j-ом месяце за n расчетных периодов, j=[1,n];
• – сумма объемов коммунальной услуги или ресурса, предоставленных в j-м месяце в i-е жилые и нежилые помещения многоквартирного дома за n расчетных периодов, j=[1,n].

В случае если разность объемов коммунального ресурса в формуле 1 настоящего пункта имеет отрицательную величину, то объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, принимается равным 0.

Предлагается порядок перерасчета по формуле №2 Приложения к Правилам № 491:

где:

• Pкрi– совокупный за период перерасчета размер платы за объем коммунального ресурса, потребляемый на общедомовые нужды, приходящийся на i-ое жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, определенный в соответствии с подпунктом 4 пункта 29(2) Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
• Pпрi– совокупный за период перерасчета размер начисленной платы за объем коммунального ресурса, потребляемый на общедомовые нужды, в отношении i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, определенный в соответствии с подпунктом 2 или подпунктом 3 пункта 29(2) Правил;

Предполагаемы порядок перерасчета в случаях:

1. по истечении календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды в течение первого квартала года, следующего за расчетным годом;
2. при прекращении управления многоквартирным домом соответствующим лицом, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, за последний месяц предъявления к оплате таким лицом платежного документа, включающего плату за содержание жилого помещения в данном многоквартирном доме;
3. при изменении способа учета в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, при этом величина перерасчета учитывается за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в составе платы за содержание жилого помещения, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Нормативное обоснование из ПП от 26.12.2016 № 1498¶

С 01 января 2017 года расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, переносятся в состав платы за содержание жилого помещения, то есть исключаются из платы за коммунальные услуги. Плата за содержание жилого помещения будет включать в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 года № 267-ФЗ)).

—————- Законодательство —————-

Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»

• Установлен порядок определения размера платы за потребленную горячую, холодную воду, электрическую и тепловую энергию в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.*
• В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме включается в том числе оплата расходов за холодную воду, горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома. При этом порядок определения размера такой платы с учетом размера указанных расходов действующим законодательством не установлен.*

Определение размера расхода на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, регламентируются с 01.01.2017 Правилами содержания общего имущества в доме ПП РФ №491 от 13.08.2006 г. в редакции от 26.12.2016 №1498, а не Правилами предоставления коммунальных услуг ПП РФ №354 от 06.05.2011 ред. от 26.12.2016.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – расходы на оплату ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 01 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов на оплату ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 10 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 марта 2016 года № 73-ФЗ)).

—————- Законодательство —————-

Основанием для проведения расчета можно считать разъяснения в письме Минстроя РФ №45099-ач/04 от 30.12.2016 п.3 «О первичном и последующем включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества»:
2. Об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при их включении в размер платы за содержание жилого помещения
Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества - указанных в пункте 27 Приложения N 1 к Правилам N 306.
3. О первичном и последующем включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества
Всоответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из совокупности положений частей 9, 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ следует, что под первоначальным включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2017 года, которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом:
- установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
- размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующего на 1 ноября 2016 года, и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года.
Фактические расходы по оплате коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, производимые ежемесячно исполнителями, не учитываются в целях перерасчета размера платы за содержание жилого помещения, в том числе в части платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, сформированной по правилам, установленным частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, а также пунктом 29 Правил N 491 в редакции Постановления N 1498.

Возможные варианты настроек в Системе (4 варианта) с 01.01.2017 по 31.07.2017¶

• Вариант №1. «Приведенный тариф на 1 квадратный метр общей площади помещения в МКД»
• Вариант №2. «Расчет по НОДН»
• Вариант №3. Расчет по нормативам на ОДН «как есть» без назначения новых услуг
• Вариант №4. «Дельта, приведенная к тарифу на 1 квадратный метр общей площади помещения в МКД»

УО, ТСЖ должны провести расчет стоимости коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания ОИ, для включения в размер платы за содержание в каждом МКД.

Вариант №1. «Приведенный тариф на 1 квадратный метр общей площади помещения в МКД»¶

• Стоимость коммунальных услуг, предоставляемых на ОДН определяется в рублях за квадратный метр общей площади жилого или нежилого помещения по формуле:
  • Стоимость = Норматив на ОДН * Sои * Тариф / Sж.н.п
• Норматив на ОДН на услуги, используемые в целях содержания ОИ определяется в м3 на м2 общей площади жилого или нежилого помещения по формуле:
  • Норматив = Норматив на ОДН * Sои / Sж.н.п

Параметры, участвующие в расчете:

• Норматив на ОДН - нормативы потребления на ОДН, действующие по состоянию на 01.11.2016, если не приняты новые нормативы потребления;
• Sои - из параметров дома «Площадь общего имущества»
• Тариф - действующий на 01.01.2017
• Sж.н.п - суммарная площадь жилых и нежилых помещений в доме по состоянию на 01.01.2017. В зависимости от алгоритма «Определение площади для расчета ОДН»:
  • По паспорту дома: Sж.н.п = Общая площадь дома - Площадь общего имущества
  • По сумме площади ЛС: Sж.н.п = Сумма общих площадей по ЛС

Внесение норматива позволит так же определять объем коммунального ресурса, используемого в целях содержания жилья, который был предъявлен пользователям жилых и нежилых помещения.

Для включения в договор управления первоначального размера платы за коммунальные ресурсы без утверждения общим собранием собственников необходимо по каждому дому произвести расчет размера стоимости коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества для обеспечения минимального перечня работ по содержанию МКД и информировать граждан: Размер платы за содержание с 01.01.2017 = 28,20 руб./м2.

Примечание

Размер платы за содержание с 01.01.2017 = 28,20 руб./м2 включает:
1. Плата за услуги, работы по управлению МКД = 24.68 руб./м2
2. Плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания ОИ (КУ, предоставляемые на ОДН) = 3.52 руб./м2, в т.ч.:
▫ холодная вода = 0,40 руб./м2
▫ горячая вода подача = 0,40 руб./м2
▫ горячая вода нагрев = 1,50 руб./м2
▫ электроэнергия = 1,22 руб./м2

Рекомендуемая настройка коммунальных услуг, используемых в целях содержания общего имущества для варианта №1

Тариф на услугу определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.

Рекомендуемый перечень технологических работ в БЭ для МКД под управлением УО, ТСЖ в связи с изменениями в Правила №354:

1. Настройки «Дельты ГПУ»:
   • Принцип распределения дельты ПУ
     • Участники = Не распределять для положительной и отрицательной дельты
2. Услуги на ОДН с Поставщиком = РСО закрыть 31.12.2016
3. Добавить в справочник новые услуги «КУ, предоставляемые на ОДН»:
   • Категория услуг = Содержание ж.ф.;
   • Категория льготных услуг = КУ на Содержание ж.ф.;
   • Коммунальный ресурс = соответствующему ресурсу (ХВ, ГВ, ЭЭ, ВО);
   • Учетный ресурс = ЖФ-ЭКСПЛ;
4. Назначить на ЛС услуги «КУ, предоставляемые на ОДН» с Поставщиком = УО с 01.01.2017
5. Для исключения перерасчетов за предыдущие периоды по закрытым услугам на ОДН необходимо установить агентский алгоритм:
   • Агентский алгоритм: 2.876 Перерасчет ГПУ = «Без перерасчетов».

Примечание

Алгоритм настраивается Службой Сопровождения.
При согласовании данные найстроки могут быть выполнены Службой сопровождения.

Вариант №2. «Расчет по НОДН»¶

Расчет по нормативам на ОДН с назначением новых услуг.

Рекомендуемые действия:

1. Настройка «Дельты ГПУ» - следует ЗАКРЫТЬ настройку распределения дельты
2. Старые (прежние) услуги – следует ЗАКРЫТЬ старые услуги ОДН
3. Новые услуги – следует ОТКРЫТЬ новые услуги (коммунальные услуги на цели содержания ОИ, которые рассчитываются по нормативу)

Вариант №2. Преимущества - простота. Недостатки - значения будут меняться в последующих периодах при изменении площадей в параметрах МКД или помещений.

Применение нормативов потребления ОДН:

• Матричные нормативы ОДН
• Ресурсные нормативы для ОДН на дом/группу домов

Рекомендуемая настройка коммунальных услуг, используемых в целях содержания общего имущества для варианта №2

Норматив использования коммунального ресурса будет изменяться в случаях изменения площадей общего имущества, площадей жилых и нежилых помещений.

Тариф на услугу назначается равным тарифу поставщика (РСО) коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества. Тариф по электроэнергии определяется из матрицы тарифов.

Рекомендуемый перечень технологических работ в БЭ для МКД под управлением УО, ТСЖ в связи с изменениями в Правила №354:

1. Настройки «Дельты ГПУ»:
   • Принцип распределения дельты ПУ
     • Участники = Не распределять для положительной и отрицательной дельты
2. Услуги на ОДН с Поставщиком = РСО закрыть 31.12.2016
3. Добавить в справочник новые услуги «КУ, предоставляемые на ОДН»:
   • Категория услуг = Содержание ж.ф.;
   • Категория льготных услуг = КУ на Содержание ж.ф.;
   • Коммунальный ресурс = соответствующему ресурсу (ХВ, ГВ, ЭЭ, ВО);
   • Учетный ресурс = ЖФ-ЭКСПЛ;
4. Назначить на ЛС услуги «КУ, предоставляемые на ОДН» с Поставщиком = УО с 01.01.2017
5. Для исключения перерасчетов за предыдущие периоды по закрытым услугам на ОДН необходимо установить агентский алгоритм:
   • Агентский алгоритм: 2.876 Перерасчет ГПУ = «Без перерасчетов».

Примечание

Алгоритм настраивается Службой Сопровождения.
При согласовании данные найстроки могут быть выполнены Службой сопровождения.

Вариант №3. Расчет по нормативам на ОДН «как есть» без назначения новых услуг¶

Включение в состав платы за СЖ затраты на коммунальные ресурсы в размере НОДН.

В настройки «Дельты ГПУ» добавлен флаг «Рассчитать по нормативу», при котором распределяется объем, рассчитанный по нормативам на ОДН.

Агентский алгоритм: 2.876 Перерасчет ГПУ = «Без перерасчетов»

Рекомендуемая настройка коммунальных услуг, используемых в целях содержания общего имущества для варианта №3

Рекомендуемый вариант настройки Системы с 01.01.2017 по 31.07.2017¶

Возможные сложности при определении расходов на горячую воду при применении 2-х компонентных тарифов, при нецентрализованной системе ГВС при наличии ОДПУ тепловой энергии.

Как правило законодательно не утверждены нормативы ТЭ на нагрев горячей воды.

По Екатеринбургу используется в расчетах 0.0478 Гкал/м3.

При наличии ОДПУ на тепловую энергию можно определить фактическое потребление или удельную величину (q) среднюю за предыдущий год и учитывать её в определении размера платы по услуге ГВС нагрев на ОДН с 01.01.2017.

При нецентрализованной системе ГВС в определении расхода на ГВС на содержании ОИ необходимо будет учесть расходы на тот вид ресурса, который используется при приготовлении горячей воды (ЭЭ, газ, ТЭ).

Рекомендуемый перечень технологических работ в БЭ для МКД под управлением УО, ТСЖ в связи с изменениями в Правила №354:

1. Настройки «Дельты ГПУ»:
   • Принцип распределения дельты ПУ
     • Участники = Не распределять для положительной и отрицательной дельты
2. Услуги на ОДН с Поставщиком = РСО закрыть 31.12.2016
3. Добавить в справочник новые услуги «КУ, предоставляемые на ОДН»:
   • Категория услуг = Содержание ж.ф.;
   • Категория льготных услуг = КУ на Содержание ж.ф.;
   • Коммунальный ресурс = соответствующему ресурсу (ХВ, ГВ, ЭЭ, ВО);
   • Учетный ресурс = ЖФ-ЭКСПЛ;
4. Назначить на ЛС услуги «КУ, предоставляемые на ОДН» с Поставщиком = УО с 01.01.2017
5. Для исключения перерасчетов за предыдущие периоды по закрытым услугам на ОДН необходимо установить агентский алгоритм:

Агентский алгоритм: 2.876 Перерасчет ГПУ = «Без перерасчетов».

Рекомендуемый вариант настройки услуг – Вариант №1:

• Тариф на услугу определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.
• Внесение норматива при этом варианте – справочная информация, которая позволит определять объем коммунального ресурса, используемого в целях содержания жилья, который был предъявлен пользователям жилых и нежилых помещения.
• Основанием такого варианта служат разъяснения Минстроя РФ в Письме №45099-ач/04 от 30.12.2016 п.3 «О первичном и последующем включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества».
• Рассчитанный УО, ТСЖ тариф может быть заведен на МКД вручную или импортирован, через интерфейс, в настоящее время ведётся доработка раздела «Импорт внешних данных» → «Тарифы».

ФЗ-258 от 29.07.2017 о внесении изменений в Жилищный кодекс. Рекомендуемые варианты настроек в Системе с 01.08.2017¶

ФЗ №258 от 29.07.2017 «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в части расчета размера платы за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома. Законодательно приняты различные варианты проведения расчетов при наличии ОДПУ и предусматривается процедура перерасчета размера платы, исходя из показаний прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

Вариант №1. «Расчет по НСОИ» (норматив на содержание ОИ)¶

Используемые аббревиатуры:

• НСОИ - норматив на содержание общего имущества
• Sои – площадь общего имущества
• Тариф РСО – тариф ресурсоснабжающей организации
• Sжнп – площадь жилых и нежилых помещений

При установленном ОДПУ:

• Начисления проводятся по нормативам на содержание общего имущества.
• Раз в год проводится корректировка в сторону уменьшения исходя из показаний ОДПУ. Создается Акт «Перерасчет ОДП», по которому проходит перерасчет по ОДПУ.

Рекомендуемые настройки

Поставщик:

• Услуга на ЛС назначается с Поставщиком - ресурсоснабжающей организацией (РСО)

Распределение дельты ПУ:

• +Δ на отдельную услугу = Да
• Ограничить нормативом = Да
• Рассчитать по нормативу = Да
• (+) Дельта = На всех

Правила расчета услуги «Отопление» с июля 2021 г.¶

В июне - июле 2021 года вышли два постановления правительства с изменениями в Правила № 354:

• Постановление Правительства РФ от 25.06.2021 N 1018 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
  введен в действие c 02.07.2021
• Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2021 № 1295 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и признании утратившим силу подпункта «д» пункта 5 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 февраля 2017 г. № 232»
  введен в действие c 10.08.2021

Оба постановления касаются изменений расчёта размера платы за отопление в МКД.

Отопление МКД с 02.07.2021¶

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года и зависит от наличия ОДПУ, оснащенности жилых и нежилых помещений приборами учета и использования индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а так же оснащенности помещений общего пользования отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления, что подтверждено технической документацией на многоквартирный дом.

V_i– объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме;

V_i– равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления или осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии;

S_i– общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

S^ои– общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

S^об– общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

S^инд– общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления или в которых в соответствии со схемой теплоснабжения, утвержденной в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении», осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии;

N^T– норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

K – коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, к количеству месяцев в календарном году;

T^T– тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

∑ V_ИПУ- сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за предыдущий год;

∑ V_i,ИПУ– сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.

В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов.

---

пункт 59 – плата за коммунальные услуги исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления
пункт 59(1) – плата за услуги на ОДН и Отопление исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления
пункт 60 – расчет платы по истечении срока, указанном в п. 59
пункт 60(1) – расчет платы по истечении срока, указанном в п. 59(1)

Скачать таблицу

ВАЖНО:

1. С 02 июля 2021 года внесены изменения в расчет платы за отопление в многоквартирных домах, в которых все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления, что подтверждено технической документацией на многоквартирный дом.

2. Исполнитель определяет плату по новым правилам с расчетного периода, в котором предоставлено заявление от потребителя и при наличии технической документации, подтверждающей сведения.

В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия во всех помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги предоставляет в адрес исполнителя заявление. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с настоящим пунктом с расчетного периода, в котором предоставлено указанное заявление, при наличии в документах, входящих в состав технической документации, сведений, указанных в абзаце двенадцатом пункта 6 настоящих Правил.

«исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

«потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

3. Исполнитель определяет плату за отопление с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

Отопление МКД с 10.08.2021¶

меняется порядок расчета за отопление в МКД с ИТП.

---

Изменения в Приложение №2

---

МКД с крышными котельными

п.54 Самостоятельное производство исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению.
р. IV. Расчет размера платы при самостоятельном производстве.

---

Скачать таблицы

См.также

Системы ГВС

Правила расчета услуги «Отопление» с 01.01.2019¶

С 1 января 2019 года оплата за отопление в многоквартирных домах будет взиматься по новым правилам.
Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 г. №1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме», которым,во исполнение требований Конституционного суда РФ, были внесены изменения в Правила №354.

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года. Размер платы зависит от наличия общедомового прибора учета (ОДПУ), оснащенности жилого дома и жилых и нежилых помещений МКД ИПУ/КПУ

Формулы для расчета платы за отопление в зависимости от наличия ИПУ, ОДПУ в жилых домах, жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома

V_i– объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме;
V_i– равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления или осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии;

S_i– общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

S^ои– общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

S^об– общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

S^инд– общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления или в которых в соответствии со схемой теплоснабжения, утвержденной в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении», осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии;

N^T– норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

K – коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, к количеству месяцев в календарном году;

T^T– тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

∑ V_ИПУ- сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за предыдущий год;

∑ V_i,ИПУ– сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.

В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов.

пункт 59 – плата за коммунальные услуги исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления
пункт 59(1) – плата за услуги на ОДН и Отопление исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления
пункт 60 – расчет платы по истечении срока, указанном в п. 59
пункт 60(1) – расчет платы по истечении срока, указанном в п. 59(1)

ВАЖНО:

1. Потребитель коммунальной услуги по отоплению, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)

2. При выходе из строя ОДПУ

При выходе из строя ОДПУ, согласно п. 59(1), Правил №354 плата за отопление определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема, определенного по показаниям ОДПУ за период не менее 6 месяцев отопительного сезона, если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период, но не менее 3 месяцев отопительного периода. Расчет производится исходя из рассчитанного среднемесячного объема начиная с даты, когда ОДПУ вышел из строя, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса, т.е. введен в эксплуатацию прибор учета, но не более 3 расчетных периодов. По истечении периода расчет производится исходя из рассчитанного среднемесячного объема, расчет производится в порядке, указанном в абзаце втором пункта 42(1) Правил №354, т.е. как в МКД, который не оборудован ОДПУ тепловой энергии по формулам 2(3) и 2(4).

3. Случаи выхода ИПУ из строя –> переход на расчет по другому алгоритму:

«ЕСТЬ ОДПУ ВСЕ ИПУ» → «ЕСТЬ ОДПУ НЕ ВСЕ ИПУ» → «ЕСТЬ ОДПУ НЕТ ИПУ»

В случаях выхода ИПУ из строя или когда потребитель не обеспечил допуск и составлен акт об отказе в допуске к прибору учета, в течении трех расчетных периодов расчет производится на основе рассчитанного среднемесячного объема, определенного по предыдущим показаниям индивидуального прибора учета.

Алгоритм расчета в целом по дому не изменяется, считаем, что это помещение оборудовано ИПУ. В расчетных формулах V_i(объем потребленной за расчетный период тепловой энергии) считаем равным среднемесячному объему.

По истечении периодов расчета по среднему, если работоспособность ИПУ не была восстановлена, и не была проведена проверка ИПУ, то считается, что помещение не оборудовано ИПУ и меняется алгоритм расчета в целом по дому.

Настройки и изменения в данных и алгоритмах для начисления отопления после 01.01.2019

По умолчанию назначены новые Агентские алгоритмы:

• «Отопление 2019» = «Без учета ПП-1708»
• «Определение площади для расчета ОДН Отопление» = «По сумме площади ЛС»

4. Внимание! Законодательство не предполагает установку ОДПУ на несколько многоквартирных домов.

«коллективный (общедомовый) прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом; (в ред. Постановлений Правительства РФ от 29.06.2016 N 603, от 28.12.2018 N 1708)

В видеоролике от 16.01.2019 ( Недопустимость использования одного ОПУ тепла на несколько МКД ), эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Нифонтов разъяснил нормы жилищного законодательства РФ, из которых следует вывод о недопустимости оборудования одного прибора учета теплоэнергии на несколько многоквартирных домов (в том числе одного ОПУ на несколько так называемых «домов на сцепке»), привел судебную практику, подтверждающую приведенную позицию.

ВНИМАНИЕ. Настройка алгоритмов осуществляется службой поддержки, по заявке клиентов.
Алгоритмы могут быть настроены на уровне Агента, Дома, Группы домов

1. Настройка новых агентских алгоритмов
1.1 «Отопление 2019» = «С учетом ПП-1708», «Без учета ПП-1708»

1.2 «Определение площади для расчета ОДН Отопление»=<По сумме площади ЛС>, <По паспорту дома>

• При выборе настройки агентского алгоритма «Определение площади для расчета ОДН Отопление» = «По паспорту дома», в расчет S^об будет браться значение параметра «Общая площадь всех жилых и нежилых помещений» (вкладка «Дополнительные параметры» дома).

• При выборе настройки агентского алгоритма «Определение площади для расчета ОДН Отопление» = «По сумме площади ЛС», S^об будет рассчитана как сумма общих площадей ЛС в жилых и нежилых помещениях

  Проверить, что установлен алгоритм «Расчет отопления» = «Без учета постановлений»

• Если настроен агентский алгоритм «Определение площади для расчета ОДН Отопление» = «По сумме площади ЛС», то в расчете общая площадь (S^об) будет рассчитана из суммы общих площадей ЛС в жилых и нежилых помещениях.

  (S^об- общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме рассчитывается как сумма ВСЕХ общих площадей ЛС в жилых и нежилых помещениях, не зависимо от того, назначена услуга Отопление на ЛС или нет)

  Например, при определении объема потребления в МКД с ОДПУ и не оборудованном индивидуальными приборами учета по формуле 3(6) в случае, когда на ЛС не назначена услуга отопление, площадь этого ЛС учитывается в S^оби влияет на определение удельного расхода тепловой энергии на квадратный метр площади помещений:
  q= V^д/ (S^об_{по ЛС}- S^инд+ S^ои)

  В дальнейшем эта удельная величина применяется при определении объема тепловой энергии приходящейся на помещения, в которых назначена услуга Отопление:

  V_i=S_i* V^д/ (S^об_{по ЛС}- S^инд+ S^ои) или V_i=S_i*q

2. Все услуги Отопление должны быть с алгоритмом «Потребленный ресурс».

3. ОДПУ должен быть установлен на доме. Тип - Корректирующий ГПУ.

4. Настройки дельты остаются по-старому полностью на ИПУ, КПУ и ОПУ.
На уровне дома будут игнорироваться все настройки, связанные с распределением, расчет будет производиться в полном соответствии с законом.
Все настройки, связанные с переходом на расчет по среднемесячному потреблению, остаются неизменными и работают без изменений.

5. Распределение Дельта ГПУ. В случае отрицательной дельты ГПУ, распределение расхода осуществляется в пределах (но не более) индивидуального объема по услуге Отопление

Пример.

Дельта ГПУ( Δ_ГПУ) = -10
Индивидуальный объем на ЛС1 (V_ЛС1) = 10
Индивидуальный объем на ЛС2 (V_ЛС2) = 3
Площадь ЛС1 (S_ЛС1) = 50
Площадь ЛС2 (S_ЛС2) = 30

Распределение Δ_ГПУ:

Δ_ГПУ на ЛС1 = Δ_ГПУ* S_ЛС1/ (S_ЛС1+ S_ЛС2) = -6.25
Δ_ГПУ на ЛС2 = Δ_ГПУ* S_ЛС2/ (S_ЛС1+ S_ЛС2) = -3.75

Предъявляемые объемы:

V_ЛС1= 10+(-6.25) = 3.75
V_ЛС2= 3+(-3.75) = 0 !!! («…в пределах индивидуального объема»)

6. Добавлен атрибут «Общая площадь всех жилых и нежилых помещений» - S^об- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (расположен на вкладке <Карточка дома>–><Дополнительные параметры дома>).
S^об = «Общая площадь дома» – «Площадь общего имущества»

В зависимости от выбранного алгоритма «Определение площади для расчета ОДН Отопление» данный параметр используется в расчете.

• Если настроен агентский алгоритм «Определение площади для расчета ОДН Отопление» = «По паспорту дома», то в расчет S^об будет браться «Общая площадь всех жилых и нежилых помещений» из параметров дома.
• Если настроен агентский алгоритм «Определение площади для расчета ОДН Отопление» = «По сумме площади ЛС», то в расчете S^об будет рассчитана из суммы общих площадей ЛС в жилых и нежилых помещениях

Если выбран алгоритм «Определение площади для расчета ОДН Отопление» = «По паспорту дома», необходимо сверить значение данного параметра с технической документацией дома (паспортом дома). При обнаружении расхождений внести изменения.

7. Добавлен признак «Индивидуальный тепловой источник» - S_инд- в Дополнительные параметры ЛС, влияющий на расчет отопления по всему дому.

S_инд- общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления или в которых в соответствии со схемой теплоснабжения, утвержденной в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении», осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии

С этим признаком будут учитываться два типа помещений:

а) не предусмотрено в помещении отопления, т.е. S_отапл.= 0
б) помещение отапливаемое, но в нем локальное отопление, т.е. S_отапл.<> 0, но в расчете V_i= 0

В расчете поддержан признак «Индивидуальный источник тепловой энергии».
Пользователи могут дополнительно для наглядности, поисков и прочих нужд использовать другие параметры:
- S_отапл.устанавливать равной или не равной 0
- задействовать так же атрибут ЛС «Отопление»

Атрибут «Отопление» принимает значения:

_{Алгоритмы расчета требующие последующей корректировки: для помещений, оборудованных распределителями и расчет за услугу Отопление равномерно в течение календарного года будут реализованы позже.}

Варианты настроек в зависимости от наличия ОДПУ и ИПУ в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома

I. НЕТ ОДПУ – используются ф. 2(3) и ф. 2(5)

1. Проставить признак «Индивидуальный тепловой источник» = Да для ЛС, в которых не предусмотрено отопление или в которых установлены индивидуальные источники тепловой энергии

II. ЕСТЬ ОДПУ ни одно помещение НЕ оборудовано ИПУ/КПУ – используются ф.3 и ф. 3(6)

1. Проставить признак «Индивидуальный тепловой источник» = Да для ЛС, в которых не предусмотрено отопление или в которых установлены индивидуальные источники тепловой энергии
2. ОДПУ должен быть с Типом «Корректирующий ГПУ».
3. Все услуги отопление должны быть с алгоритмом «Потребленный ресурс».

Если установлен ОДПУ с типом «МОП отдельный ввод» и назначены услуги Услуга с алгоритмом «МОП дом», то необходимо переназначить ОДПУ на Корректирующий ГПУ и назначить новые услуги на ЛС с алгоритмом «Потребленный ресурс».

III. ЕСТЬ ОДПУ хотя бы один, но НЕ все помещения оборудованы ИПУ/КПУ– используются ф. 3(1) и ф. 3(7)

1. Проставить признак «Индивидуальный тепловой источник» = Да для ЛС, в которых не предусмотрено отопление или в которых установлены индивидуальные источники тепловой энергии
2. ОДПУ должен быть с Типом «Корректирующий ГПУ».
3. Все услуги отопление должны быть с алгоритмом «Потребленный ресурс».

IV. ЕСТЬ ОДПУ, ВСЕ помещения оборудованы ИПУ/КПУ– используются ф. 3(3) 1. ОДПУ должен быть с Типом «Корректирующий ГПУ».

2. Все услуги отопление должны быть с алгоритмом «Потребленный ресурс».

Плата за потребление коммунальной услуги Отопление в нежилом помещении и
плата за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По состоянию на февраль 2019 года:

1. Конституционный суд РФ признал не соответствующими Конституции РФ абзац 2 п.40 ПП РФ № 354. (Постановление КС РФ от 20 декабря 2018 г. N 46-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил …») Конституционный суд постановил что собственники помещений, в которых установлены локальные отопительные системы (правомерно установленные в соответствии с установленным порядком переустройства системы внутриквартирного отопления со схемой теплоснабжения), а так же помещения, в которых технической документацией совсем не предусмотрено отопление не должны платить дважды за централизованное отопление.

2. Во исполнении этого постановления были внесены изменения в Правила 354. Все формулы расчета платы за услугу «Отопление» приведены к виду: плата за индивидуальное потребление внутри помещения и плата за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: P = (V_i + V_одн) * Т

В постановлениях нет указания на то, как быть с нежилыми помещениями, собственники которых заключили прямые договора с РСО.

«Правила игры» изменились:

• до января 2019 - ресурсоснабжающая организация (РСО) выставляла счета УО/ТСЖ на объем по ОДПУ за вычетом потребления по нежилым помещениям (по ИПУ, среднему, тепловой нагрузке), весь оставшийся объем УО/ТСЖ распределяла на жителей
• с января 2019 - изменились расчетные формулы в Правилах № 354 - теперь всем потребителям обязаны предъявлять к оплате за индивидуальное потребление внутри помещения и за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с законодательством, ресурсоснабжающие организации, предоставляющие услуги по прямым договорам в нежилые помещения МКД, должны руководствоваться Правилами №354, а так же, согласно Правил № 124 от 14.02.2012, должны обмениваться информацией, необходимой для расчетов с УО (ТСЖ).

Важно организовать инфообмен между УО и РСО.

Если это не было сделано изначально, при заключении агентских договоров, то сейчас это просто необходимо. РСО должно получать полную информацию об объемах потребления жилых помещений от УО/ТСЖ и УО/ТСЖ в свою очередь должны получать полную информацию об объемах потребления в нежилых помещениях.

Полноценный информационный обмен особенно актуален в МКД с ОДПУ, где НЕ во всех помещениях имеются ИПУ (расчет по ф.3(1) и ф.3(7)), где для помещений без ИПУ применяется удельное значение или расчетный норматив, для расчета которого нужно знать индивидуальное потребление в помещениях с ИПУ по всему дому.

Варианты:

1. РСО предъявляет юридическим лицам, собственникам нежилых помещений (НП) МКД, согласно Правил 354, потребленный объем V =V _i+ V_одн, и передает информацию об индивидуальном потреблении в нежилых помещениях УО/ТСЖ.

В этом случае, при наличии ОДПУ, нужно учесть V_iнежилого помещения и общую площадь нежилого помещения в подсчете S_об.

УО (ТСЖ) не выставляет счета на оплату Собственникам нежилых помещений.

2. РСО предъявляет ЮЛ НП МКД только индивидуальный объем, по показаниями ИПУ, который «запитан от общедомовых приборов учета».

В этом случае РСО поступает не правомерно, т.к. согласно ЖК РФ, Правилам 354 и решению Конституционного суда РФ все собственники в МКД должны оплачивать объём, потреблённый внутри помещения и объём, потраченный на общедомовые нужды.

Этот вопрос должен быть урегулирован в 3-х стороннем порядке: УО/ТСЖ, РСО и Собственник НП:

а) В любом случае РСО и УК (ТСЖ) должны обменяться информацией об объемах

б) По начислению платы за Отопление:

РСО предъявляет Собственнику НП V_i+ V_одн

При этом, при наличии ОДПУ, нужно учесть V_i нежилого помещения, и общую площадь нежилого помещения в подсчете S_об.

3. РСО предъявляет ЮЛ НП МКД только индивидуальный объем, по показаниями ИПУ, который «НЕ запитан от общедомовых приборов учета», но расположены в жилых домах, т.е. имеют свой учет.

И в этом случае РСО поступает не правомерно, т.к. согласно ЖК РФ, Правилам 354 и решению Конституционного суда РФ все собственники в МКД должны оплачивать объём, потреблённый внутри помещения и объём, потраченный на общедомовые нужды.

Этот вопрос должен быть урегулирован в 3-х стороннем порядке: УО/ТСЖ, РСО и Собственник НП:

а) В любом случае РСО и УК (ТСЖ) должны обменяться информацией об объемах

б) По начислению платы за Отопление:

РСО предъявляет Собственнику НП V_i+ V_одн

В этом случае, при наличии ОДПУ, нужно учесть V только общую площадь нежилого помещения в подсчете S_об, т.к. V_i=0

ПРИМЕР 1

Многоквартирный дом без ОДПУ, технической документацией на МКД ИПУ не предусмотрены,
индивидуальные квартирные источники тепловой энергии отсутствуют (S_инд.=0), оплата в течении отопительного сезона

Результат: После простых преобразований ф. 2(3) получаем старый расчет по нормативу.

ПРИМЕР 2

Многоквартирный дом с установленным ОДПУ, НИ одно помещение не оборудовано ИПУ/КПУ,
индивидуальные квартирные источники тепловой энергии отсутствуют (т.е. отсутствуют помещения с индивидуальным отоплением)
S^инд.= 0

Результат: расчет по новой формуле 3 идентичен расчету по старой формуле 3 ̵ P = V^д* S_i/S^об * T^Т

Новая формула 3:

P = [(V_i+ S_i* * (V^Д- ∑ (V_i)) /S^об] * T^T
где V_i определяется по ф. 3(6) V_i= S_i* V^Д/ (S^об- S^инд+ S^ои)

Индивидуальные источники тепловой энергии в помещениях отсутствуют, т.е. S^инд= 0

1. Объем, приходящийся на помещение, V_i, рассчитываем по ф.3(6)

V_i= S_i * V^Д/ (S^об+ S^ои)
q1 = V^Д/ (S^об+ S^ОИ) - удельная величина показывает расход Гкал на 1 м2 всех площадей дома

2. Объем на СОИ:

V_сои= S_i * (V^д- ∑ (V_i)) / S^об
q2 = (V^д- ∑ (V_i) / S_об- оставшаяся дельта распределяется между собственниками помещений пропорционально S_i.

3. Итоговый объем:

S_i * V^Д/ (S_об+ S^ои) + S_i * (V^д- ∑ (V_i) / S^об

Весь объем по ОДПУ распределяется собственникам помещений пропорционально S_i (аналогично текущему алгоритму МОП.)

Рассмотрим конкретные данные:

S^об= 5366,20 м²
S^сои= 708,50 м²
S^инд= 0
S_i= 51,90 м²
V^Д= 166,81 Гкал
T^T= 1744,37 руб/Гкал

Расчет по старой формуле (3):

P = V^д * S_i/S^об * T^T
P = 166,81 Гкал * 51,90 м²/ 5366,20 м²* 1744,37 руб/Гкал = 2814,24 руб.

Расчет по новой формуле (3):

P = [(V_i+ S_i * (V^д- ∑ (V_i) / S^об] * T^T

по формуле 3(6) - V_i= S_i * V^Д/ (S^об- S^инд+ S^ои)

∑ (V_i) = S^об * V^д/ (S^об- S^инд+ S^ои)

Индивидуальные источники тепловой энергии в помещениях отсутствуют, S^инд.= 0

Тогда:

∑ (V_i) =5366,20 м² * 166,81 Гкал / (5366,20 м2 + 708,50 м²) = 147,3547 Гкал

P = [51,90 м² * 166,81 Гкал / (5366,20 м2 + 708,50 м2) + 51,90 м² * (166,81 Гкал - 147,3547 Гкал) /5366,20 м²] * 1744,37 руб/Гкал = 2814,24 руб.

Таким образом результат, декларированный в заголовке «Пример 2», - получен.

В случаях, когда в МКД при наличии ОДПУ, НИ одно помещение НЕ оборудовано ИПУ/КПУ, и отсутствуют помещения с индивидуальным отоплением (S^инд=0), расчет по новой формуле 3 трансформируется в расчет по старой формуле 3 : P = V^д * S_i/ S^об * T^т.

ПРИМЕР 3

Отопление. Смена собственника. Тонкости настройки

Смена собственника помещения характеризуется

1. Добавлением нового лицевого счета,
   причем
   

   «Дата начала ЛС» (на вкладке «Основные параметры лицевого счета) - произвольная дата
   «Начало» (на вкладке «Дополнительные параметры карточки ЛС) - только первое число месяца (программные ограничения)
   

2. Назначением услуг на новом ЛС с даты, равной «Дате начала ЛС»
   
3. Закрытием услуг на старом ЛС датой, равной «Дате начала нового ЛС» минус один день
   
4. Фиксацией/закрытием старого ЛС в зависимости от наличия сальдо (решение принимает Пользователь),путем заполнения полей «Дата завершения начислений» или «Дата окончания» ЛС на вкладке «Главное» карточки лицевого счета.

Важно:

• В расчетах смена собственника определяется датами начала/завершения начислений или окончания ЛС и периодами активности услуг, назначенных на ЛС.
• При смене собственника в начале/окончании отопительного сезона, необходимо учитывать, что услуга Отопление предоставляется неполный месяц.
• Фиксация начала/окончания отопительного сезона производится в разделе Справочники -> Служебные -> Отопительный сезон.

Для корректного расчета услуги отопление при смене собственника необходимо, чтобы были установлены следующие алгоритмы (устанавливаются сотрудниками ССП по согласованию с клиентом):

• Начисление по среднему за неполный период = По доле интервала предоставления услуги
• Расчет объемов по показаниям ПУ = На основании зафиксированных показаний
• Начало действия услуги = С произвольной даты (по интервалам)
• Расчет отопления = Без учета постановлений
• Среднее по отоплению = Без корректировки ГПУ
• Площадь в расчет льгот по отоплению = По общей площади
• Расчет ОДПУ по среднему для отопления = С учетом отопительного периода (вариант 2)
• Отопление 2019 = С учетом ПП-1708
• Определение площади для расчета ОДН Отопление = По паспорту дома
• Расчет отопления по ПП-1708 за неполный период = С учетом отопительного периода (Необходимо заполнение служебного справочника «Отопительный сезон»)

Примечание. Необходимо помнить особенность применения агентского алгоритма «Определение площади для расчета ОДН Отопление»:

• Значение алгоритма = По паспорту дома - предпочтительный вариант, в формулы подставляется конкретная величина параметра «Сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений дома» (карточка МКД - вкладка «Дополнительные параметры»).
• Значение алгоритма = По сумме площади ЛС - учитываются площади всех ЛС, как жилых, так и нежилых помещений в МКД. Это требование законодательства, см. расчетные формулы и пояснения к ним.

Особенности отопления:

1. При смене собственника в начале/окончании отопительного сезона, необходимо учитывать, что услуга Отопление предоставляется неполный месяц.

2. Для фиксации начала/окончания отопительного сезона необходимо вести служебный справочник «Отопительный сезон»

3. Для корректного расчета услуги отопление при сменен собственника необходимо установить следующие алгоритмы (устанавливаются сотрудниками ССП по согласованию с клиентом):
   

   (рекомендуемые Агентские Алгоритмы) * Начисление по среднему за неполный период = По доле интервала предоставления услуги * Расчет объемов по показаниям ПУ = На основании зафиксированных показаний * Начало действия услуги = С произвольной даты (по интервалам) * Расчет отопления = Без учета постановлений * Среднее по отоплению = Без корректировки ГПУ * Площадь в расчет льгот по отоплению = По общей площади * Расчет ОДПУ по среднему для отопления = С учетом отопительного периода (вариант 2) * Отопление 2019 = С учетом ПП-1708 * Определение площади для расчета ОДН Отопление = По паспорту дома * Расчет отопления по ПП-1708 за неполный период = С учетом отопительного периода

   • Необходимо заполнение служебного справочника «Отопительный сезон»

4. Перерасчеты.

Алгоритм «Перерасчёт ГПУ» в части Отопления (агентский алгоритм «Отопление 2019»=»С учетом ПП-1708») поддержан только для значений:

• Алгоритм «Перерасчёты прошлых периодов»
• Алгоритм «Без перерасчётов»

Закрытие/Открытие Отопительного сезона¶

3) Настроить служебный справочник «Отопительный сезон»¶

Для настройки дат начала/окончания отопительного сезона перейдите в окно справочника: пункт меню «Справочники» -> «Служебные» -> «Отопительный сезон».

В открывшемся окне нажмите кнопку для создания новой записи или отредактируйте имеющуюся.

При создании новой записи доступен выбор объекта (Агент, Группа домов, Дом) и даты начала и окончания отопительного сезона.
Обратите внимание, что выбор параметра «Дом» становится доступным только при выбранном текущем адресе - дом или ЛС - в шапке рабочего окна.

Важно!. При наличии более одной записи начала/окончания отопительного сезона в расчете по дому выбирается наиболее «близкий» объект.

Субъект РФ | Муниципальный район | Населённый пункт | Агент | Гр.домов | Дом

Механизм расчета потерь¶

Расчет объема отпущенной тепловой энергии для случаев установки ГПУ не на границе балансового разграничения между сетями теплоснабжающей организации и сетями потребителя, производится с учетом потерь тепловой энергии между точкой установки ГПУ и границей балансового разграничения.

Расчет потерь тепла производится с использованием нормативных среднечасовых потерь тепла, соответствующих проектных/расчетных температур носителя и окружающего воздуха, зафиксированных в договоре с ресурсоснабжающей организацией.

Виды потерь тепловой энергии:

1. Расчет потерь тепла через изоляцию в подающем трубопроводе

2. Расчет потерь тепла через изоляцию в обратном трубопроводе

3. Расчет потерь тепла с утечкой теплоносителя

Параметры для расчета потерь тепла¶

• Нормативные потери

• Расчетные температуры

  • Расчетные температуры на уровне Агента
  • Расчетные температуры на уровне Группы домов

• Температуры теплоносителя и окружающего воздуха

  • Фактическая cреднемесячная температура теплоносителя
  • Фактическая cреднесуточная и расчетная температура

• Количество часов поставки тепла в периоде расчета

Количество часов поставки тепла в периоде расчета¶

Число часов поставки ресурса «Тепло» определяется как сумма часов в пересечении интервалов временны̀х периодов:

• текущего расчета
• отопительного сезона
• работоспособности шкалы ГПУ

Пример:

Начало отопительного сезона - 10 октября 2017 г.

Период расчета - октябрь 2017 г.

Период работоспособности шкалы ГПУ - с 20 октября 2017 г.

Тогда количество дней в пересечении этих трех временны̀х интервалов будет равно 12 (в октябре 31 день) и число часов поставки ресурса, используемое для определения нормативных потерь, будет равно 12*24 = 288 часов.

Схема определения времени подачи тепла

Примечание

Не рекомендуется вводить даты начала отопительного сезона для агента и дома/группы домов. В случае одновременного наличия дат начала отопительного сезона для агента и дома/группы домов, система для расчета тепловых потерь будет выбирать дату ближайшую к началу расчетного периода, т.е. учет тепловых потерь будет некорректным.

Рекомендация. При единой дате начала отопительного сезона для всех домов агента вводить дату начала только для агента. Если начало отопительного сезона для разных домов/групп домов отличается друг от друга, дату начала отопительного сезона для агента в систему вводить не нужно.

Добавить дату начала отопительного сезона:

1. Перейдите в раздел Справочники → Служебные → Вкладка «Отопительный сезон».
2. Нажмите кнопку и заполните параметры:

• Объект
• Начало/Окончание

3. Нажмите кнопку «Принять» для сохранения введенных данных.

Обзор система ГВС¶

Централизованная система горячего водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (далее - ОТКРЫТАЯ система теплоснабжения (горячего водоснабжения) или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (далее - ЗАКРЫТАЯ система горячего водоснабжения).

• Открытая система теплоснабжения:
  • Под открытой системой горячего водоснабжения (теплоснабжения) понимается технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора горячей воды из тепловой сети.
  • Тариф на горячую воду в открытой системе горячего водоснабжения (теплоснабжения) состоит из компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию. Теплоноситель одновременно расходится на систему Отопления и ГВС. Система теплоснабжения открыта относительно водоснабжения. Договор с теплоснабжающей организацией.
• Закрытая система теплоснабжения:
  • Под закрытой системой горячего водоснабжения понимается комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения, осуществляемого путем нагрева холодной воды с использованием центрального теплового пункта (без отбора горячей воды из тепловой сети).
  • Тариф на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения состоит из компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию.
  • Система теплоснабжения изолирована от системы водоснабжения.
  • ЦТП – на вход в дом подается приготовленная горячая вода.
  • Заключается договор Горячего водоснабжения.
  • Горячую воду готовит организация теплоснабжения.

Услуги в Системе назначаются на ЛС в зависимости от типа ГВС на МКД:
- открытая система – Теплоноситель (руб./м3) + Тепловая энергия (руб./Гкал)
- закрытая система – ХВ на ГВ (руб./м3) + Тепловая энергия (руб./Гкал)
- МКД с ИТП – ХВ на приготовление ГВ (руб./м3) + Тепловая энергия (руб./Гкал)

Открытая система горячего водоснабжения – путем отбора горячей воды из тепловой сети.

Открытая система горячего водоснабжения

Закрытая система горячего водоснабжения – путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием ЦТП, ИТП.

Закрытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) при наличии ЦТП

Нецентрализованная система горячего водоснабжения (самостоятельное производство ГВС) – сооружения и устройства, в том числе индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно (ФЗ № 416 «О водоснабжении и водоотведении» ст.2 п.2).

Самостоятельное производство горячего водоснабжения в МКД с ИТП

ФЗ № 416 «О водоснабжении и водоотведении» ст.2 п.2:
- В дом не входит готовая горячая вода, отдельно заходит холодная вода и тепловая энергия.
- При расчете за горячую воду регулируемыми тарифами являются тариф на холодную воду (водоканал) и тариф на тепловую энергию (теплоснабжающая организация).
- Заключается два договора: с водоканалом и теплоснабжающей организацией. ИТП (бойлер, теплообменник) является общим имуществом.

Пример схемы подключения:

• МКД с теплообменниками относятся к нецентрализованной системе горячего водоснабжения, когда в многоквартирный дом поступает тепловая энергия и холодная вода, при этом приготовление горячей воды происходит за счет внутридомового инженерного оборудования (ИТП), входящего в состав общего имущества. Установлены ГПУ №1 и ГПУ №2:
  • ГПУ №1. Замеряет объем холодной воды на входе в дом. Из объема холодной воды по спец.настройке вычитается индивидуальное потребление по «ГВС_подача (норматив+ИПУ)», разница уходит на услугу «ХВС» и в дельту «ХВС_ОДН».
  • ГПУ №2. Замеряет объем тепловой энергии на входе в дом. Объем тепловой энергии, которая расходуется на приготовление «ГВС (ГВС_нагрев)» вычитается из общего объема ГПУ. Оставшиеся Гкал, по спец.настройке, распределяются на «Отопление».

Расчет платы за тепловую энергию, горячую и холодную воду в домах с ИТП¶

Централизованная система теплоснабжения и нецентрализованная система горячего водоснабжения.

• Системы ГВС в МКД с ИТП:
  • Централизованная система теплоснабжения (на входе в дом подается тепловая энергия)
  • Нецентрализованная система горячего водоснабжения (на входе в дом не подается готовая горячая вода)
• Тарифы, утвержденные для РСО:
  • ХВ на приготовление ГВ (руб./м3) – поставщик холодной воды
  • Тепловая энергия (руб./Гкал) – поставщик тепловой энергии
• Виды договоров:
  • Договор теплоснабжения – предоставление к/у по отоплению и к/у по теплоснабжению в целях приготовления горячей воды в МКД
  • Договор холодного водоснабжения – предоставление к/у по ХВС и в том числе в целях приготовления горячей воды

Постановлением Правительства РФ от 31.07.2021 N 1295 введен новый абзац в п.40 Правил №354:

• Потребитель коммунальной услуги по отоплению, произведенной и предоставленной с использованием тепловой энергии, поданной по централизованным системам теплоснабжения, и с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с использованием индивидуальных тепловых пунктов, вносит плату за отопление, рассчитанную в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

Таким образом в расчетах по отоплению в МКД с ИТП следует руководствоваться формулами, аналогичными для централизованного теплоснабжения, в зависимости от утвержденного в регионе способа (в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года) и зависит от наличия ОДПУ, оснащенности жилых и нежилых помещений приборами учета и использования индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а так же оснащенности помещений общего пользования отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления, что подтверждено технической документацией на многоквартирный дом. Подробнее формулу см. по ссылке Правила расчета услуги «Отопление» с июля 2021 г..

Этим же постановлением были внесены изменения в 11 абзац п.42(1) в части определения объемов тепловой энергии израсходованной на подогрев воды в целях предоставления услуги по горячему водоснабжению и на нужды отопления, в случае, если узел учета в МКД одним ОДПУ. Была добавлена конкретика для МКД с ИТП:

• при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения)

При наличии ОДПУ, учитывающий общий объем тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения объема тепловой энергии на отопление следует из объема по показаниям ОДПУ вычесть объем, израсходованный на приготовление ГВС исходя из норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды.

В системе «БЭ» МКД с ИТП рассчитываются в соответствии с пунктом 42(1) Правил №354:

1. при значениях агентского алгоритма «Отопление 2019» = «С учетом ПП-1708» ИЛИ «С учетом ПП-1018»

2. все услуги отопление должны быть с алгоритмом «Потребленный ресурс»

3. ОДПУ на доме должен быть с Типом -Корректирующий ГПУ

4. Спец. настройка на ОДПУ «Остаточный вторичный»

5. Для корректного определения объема тепловой энергии на нужды отопления (согласно п.42(1) абз.11 ПП-354 ред. от 31.07.201) необходимо установить алгоритм «Тепло по ОДПУ, имеющих СН» = «С учетом КР на СОИ»

   Обратите внимание, что при отсутствии актуальных показаний по ОДПУ со СН или при выходе такого
   прибора учета из строя необходимо вводить предварительно рассчитанные показания (объемы) по среднему,
   учитывая какой период рассчитывается - в отопительный период или во внеотопительный.

Работы по автоматизации данного процесса ведутся.

Список ОДПУ на объекте учета ЖФ

Шкалы выбранного ОДПУ

Спец. настройка на шкале ОДПУ

Законодательство (базовые ссылки)¶

Письмо Минстроя: Законодательство: Письма Минстроя

См. также Законодательство: Системы производства коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению

Расчетные формулы для потребителей Правила №354¶

Системы ГВС¶

Законодательство¶

• Абзац седьмой пункта 42 изложить в следующей редакции:

  
  «Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению.»

• Изменения в расчете платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (пункт 44)

  
  «При наличии в многоквартирном доме прибора учета холодной воды, введенного в эксплуатацию в установленном порядке и определяющего объем холодной воды, поданной в многоквартирный дом и использованной исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, при расчете платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме объем холодной воды, определенный за расчетный период по показаниям такого прибора учета, исключается из объема сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества, рассчитанного в соответствии с настоящим пунктом. Факт возможности отпуска холодной воды исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается актом, подписанным организацией водопроводно-канализационного хозяйства и лицом, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме.»

• Изменения в Приложение №2 к Правилам:

  
  дополнить пунктом 11(2) следующего содержания:

  
  «11(2). В случае производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется:
  а) в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, - по формуле 12(1), предусмотренной настоящим приложением;
  б) в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод и оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, - по формуле 11(3):
  где - приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем холодной воды, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяемый по формуле 11, предусмотренной настоящим приложением, при этом принимается в размере, большем либо равном нулю.»;

  
  дополнить пунктом 13(1) следующего содержания:

  
  «13(1). В многоквартирном доме, в котором холодное водоснабжение и горячее водоснабжение осуществляются с использованием централизованных сетей холодного и горячего водоснабжения, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод или коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и (или) горячей воды, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется:
  а) в случае оборудования многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а при его отсутствии коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной воды и горячей воды - по формуле 12(1):
  где:
  V^Д- объем (количество) сточных вод, отведенных в многоквартирном доме за расчетный период, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод, а при его отсутствии - суммарно по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды и горячей воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, применяется объем (количество) сточных вод или холодной воды и горячей воды суммарно, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
  V^{неж ств}- объем (количество) сточных вод, отведенных за расчетный период в нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;
  V^{жил ств}- объем (количество) сточных вод, отведенных за расчетный период в жилом помещении (квартире), определенный в соответствии с пунктом 42 Правил;
  б) в случае отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод и оборудования многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и горячей воды - по формуле 12(2):
  где:
  - объем (количество) холодной воды, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды по формуле 11, предусмотренной настоящим приложением (при этом принимается в размере, большем или равном нулю), а при отсутствии такого прибора учета - по формуле 15, предусмотренной настоящим приложением;
  - объем (количество) горячей воды, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды по формуле 12, предусмотренной настоящим приложением (при этом принимается в размере, большем или равном нулю), а при отсутствии такого прибора учета - по формуле 15, предусмотренной настоящим приложением.».

Определение объема сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества¶

На основании дополненных пунктов 11(1) и 13(1) в Приложение №2 Правил №354

Производство горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав ОИ в МКД (нецентрализованное ГВС)¶

МКД оборудован ОДПУ сточных вод	МКД не оборудован ОДПУ сточных вод и оборудован ОДПУ холодной воды
новая формула 12(1)	новая формула 11(3)
*V* д – объем по показаниям ОДПУ сточных вод *V* неж ств - объем сточных вод в нежилом помещении *V* жил ств - объем сточных вод в жилом помещении (квартире)	- приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем холодной воды, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяемый по формуле 11, предусмотренной настоящим приложением, при этом принимается в размере, большем либо равном нулю

МКД с централизованным холодным и горячим водоснабжение¶

МКД оборудован ОДПУ сточных вод ИЛИ МКД НЕ оборудован ОДПУ сточных вод И оборудован общедомовыми приборами учета холоднйо воды и(или) горячей воды	МКД НЕ оборудован ОДПУ сточных вод и оборудован общедомовым прибором учета холоднйо и горяей воды
новая формула 12(1)	новая формула 12(2)
если: * оборудован ОДПУ сточных вод – Vд – объем по показаниям ОДПУ сточных вод * не оборудован ОДПУ сточных вод, но оборудован ОДПУ холодной и ОДПУ горячей воды – Vд – объем суммарно по показаниям ОДПУ холодной воды и горячей воды В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, применяется объем (количество) сточных вод или холодной воды и горячей воды суммарно, определенный в соответствии с положениями указанного пункта	где: - объем (количество) холодной воды, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды по формуле 11, предусмотренной настоящим приложением (при этом принимается в размере, большем или равном нулю), а при отсутствии такого прибора учета - по формуле 15, предусмотренной настоящим приложением; - объем (количество) горячей воды, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды по формуле 12, предусмотренной настоящим приложением (при этом принимается в размере, большем или равном нулю), а при отсутствии такого прибора учета - по формуле 15, предусмотренной настоящим приложением.».

Рекомендуемые настройки¶

• Услуги ОДН и КР на СОИ
• Индивидуальная услуга ВО

УСЛУГИ ОДН и КР на СОИ

Вариант 1: Сточные воды на СОИ при наличии ОДПУ сточных вод

• Коммунальные
• КР на Содержание ж.ф.
• Общедомовое потребление
• ОДН (соотв. алг.)
• Сток
• Сток
• ВО
• СОИ
• ВО СОИ
• Сточные воды на СОИ
• Куб.м
• Кв.м
• Куб.м

Алгоритм: «Общедомовое потребление».
Объем потребления услуги определяется в зависимости от наличия/отсутствия ОДПУ. В случае наличия ОДПУ - расчет производится по настройке Дельты ГПУ, в случае отсутствия - по нормативу (НОДН).
ОДПУ – общедомовой прибор учета
НОДН – норматив общедомовых нужд

Вариант 2: Сточные воды на СОИ при отсутствии ОДПУ сточных вод и наличии ОДПУ холодной и горячей воды

• Коммунальные
• КР на Содержание ж.ф.
• Составной ОДП
• ОДН (соотв. алг.)
• Сток
• Сток
• ВО СОИ
• ВО СОИ
• Сточные воды на СОИ
• Куб.м
• Кв.м
• Куб.м

Алгоритм: «Составной ОДП»
Объем потребления услуги определяется как сумма объемов составляющих ее услуг.

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ УСЛУГА ВО

Агентский алгоритм:
«Составной объем» = «Сумма объемов составляющих услуг» (.T.)
Алгоритм: «Составной объем»
Составные услуги с суммированным объемом. Объем предоставления составной услуги определяется в зависимости от объемов других услуг, входящих в состав данной услуги.
Viво = Viхвс + Viгвс
При отсутствии одного из приборов берется соответствующий норматив по холодному или горячему водоснабжению.

Начисление по водоразборным точкам при отсутствии ПУ¶

Приоритет выбора объема потребления коммунального ресурса для начислений:

1. По ПУ
2. При отсутствии значения 1. → Договорные объемы
3. При отсутствии значение 2. → Договорные нормативы (нагрузки)
4. При отсутствии значения 3. → Водоразборные точки

Отопление для ЮЛ¶

Обращение с ТКО для ЮЛ¶

• Нормативы и тарифы

• Контейнерные площадки

• Формулы начисления

• Обращение с ТКО: пошаговая инструкция

• ТБО/КГМ

  • ТБО/КГМ по годовым нормам образования
  • ТБО/КГМ по договорным объемам и нормативам

Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации: введена новая коммунальная услуга Обращение с Твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Федеральным законом 458-ФЗ от 29.12.2014 установлено определение ТКО:

«Отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

К ТКО также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.»

Согласно ч.20 ст.12 федерального закона от 29.06.2015 N176-ФЗ (в редакции федерального закона от 29.12.2015 N 404-ФЗ): «Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает со дня утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и заключения соглашения между органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, но не позднее 1 января 2019 года».

Согласно ст.24.7 ФЗ от 24.06.1998 N 89-ФЗ (в редакции от 29.07.2018) «Об отходах производства и потребления», региональный оператор по обращению с ТКО заключает договор на предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО с собственниками ТКО:

• управляющими компаниями / ТСЖ / жилищными кооперативами
• собственниками помещений и квартир в многоквартирном доме, если в доме выбрано непосредственное управление
• собственниками частных жилых домов и частей жилых домов
• собственниками и пользователями нежилых помещений в многоквартирных домах

Формулы начисления¶

Начисления по услуге Обращение с ТКО производятся согласно Приложению №2 Правил №354, по следующим формулам.